“İmar Rantına Geçit Yok” Sloganları Bu Planı Neden Es Geçti? Kuşadası’nda Sessizlik Büyüyor

Kuşadası’nın en değerli bölgelerinden biri olan Hacıfeyzullah Mahallesi 807 ada 179 parsel, imar planı değişikliğiyle yeniden kamuoyunun gündemine girdi. Yaklaşık 19 bin 340 metrekare büyüklüğündeki ve uzun yıllardır Turizm Tesisi imarlı olan alan, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından kentsel dönüşüm mevzuatı gerekçe gösterilerek Ticaret Alanına dönüştürüldü.

Plan, 25 Aralık 2025’te askıya çıkarıldı, 9 Ocak 2026’da ise herhangi bir itiraz olmadan kesinleşti. Ancak bu sessiz onay süreci, geçmişte alınan kararlar hatırlandığında ciddi soru işaretlerini de beraberinde getirdi.

Aynı Plan 2021’de “Şehircilik İlkelerine Aykırı” Bulunmuştu

Dikkat çeken en kritik detay şu:

Aynı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği, Aydın Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından 16 Eylül 2021 tarih ve 309 sayılı karar ile reddedilmişti. Gerekçe ise netti:

“Oteller bölgesinde ticari fonksiyonlara yer verilmemesi gerektiği.”

Yani Büyükşehir Belediyesi’nin kendi meclisi, bu alanın ticari kullanıma açılmasını şehircilik ilkelerine aykırı bulmuştu. Aradan geçen sürede planın içeriği değişmediği halde, bu kez Bakanlık eliyle yürürlüğe girmesi, “neden şimdi?” sorusunu gündeme taşıdı.

Yapılaşma Yoğunluğu Fiilen Artırıldı

Plan değişikliğiyle birlikte;

• Turistik tesis kullanım kararı ticaret fonksiyonuna çevrildi
• Emsal (E): 1.50 ve yükseklik (H): 16.50 metre korundu
• TAKS oranı %30’dan %40’a çıkarıldı

Bu düzenleme, parseldeki yapılaşma yoğunluğunu fiilen artırdı. Uzmanlara göre ticaret alanlarının; konaklamaya kıyasla daha fazla günlük ziyaretçi, personel, servis ve araç trafiği üretmesi kaçınılmaz.

Ancak parselin cephe aldığı yol genişliği yalnızca 12,5 metre. Bu durumun, oluşacak trafik yükü, otopark ihtiyacı ve servis hareketliliğini karşılamaktan uzak olduğu, erişilebilirlik ve yaşam kalitesi açısından ciddi riskler barındırdığı ifade ediliyor.

Kıyıya 30–40 Metre Mesafede Ticaret Israrı

Planlama alanı, Kuşadası’nda otellerin ve turizm tesislerinin yoğunlaştığı, kıyı çizgisine yalnızca 30–40 metre mesafede yer alıyor.

Bu nedenle şehir plancıları ve uzmanlar, kullanım kararlarının;

• Turizm sürekliliği
• Yaya hareketliliği
• Kıyı silueti
• Bölgenin özgün karakteri

göz önünde bulundurularak alınması gerektiğini vurguluyor. Eleştirilere göre ticaret fonksiyonu, bu bütünlüğü bozarak Kuşadası’nın turizm kimliğine zarar veriyor.

“İmar Rantına Geçit Yok” Afişleri Bu Planı Neden Görmedi?

Tartışmanın merkezindeki soru ise siyasi boyutta yoğunlaşıyor.

Aydın genelinde, merkez dahil 17 ilçede billboardlara asılan “Kuşadası’nda imar rantına geçit yok” sloganları, bu plan değişikliği söz konusu olduğunda neden devreye girmedi?

Kuşadası tarihinin en yüksek rant iddialarından biri olarak nitelendirilen bu düzenleme karşısında;Aydın Büyükşehir Belediyesi’nden Başkan Özlem Çerçioğlu’ndan askı sürecinde tek bir itiraz ya da kamuoyuna açıklama gelmemesi, “rant karşıtlığı söylemde mi kaldı?” sorularını beraberinde getirdi.

Soru Net, Sessizlik Daha da Dikkat Çekici

Kamuoyunda yanıt bekleyen sorular netliğini koruyor:

• 2021’de reddedilen bu plan, bugün neden sorgulanmadı?
• Turizm alanında ticaret ısrarının kamu yararı nerede?
• “İmar rantına geçit yok” söylemi bu parsel için neden işletilmedi?

Kuşadası’nın geleceğini doğrudan etkileyen bu plan değişikliğiyle ilgili süren sessizlik, tartışmaları büyütürken gözler şimdi Aydın Büyükşehir Belediyesi’nden gelecek olası bir açıklamaya çevrilmiş durumda.